Les étapes d’un achat immobilier et de la recherche d’appartement ou de maison

La recherche : le cœur de métier du chasseur immobilier

Chez Parlez-moi d’Ici, l’efficacité des recherches ultrarapides de biens immobiliers est basée sur 3 éléments principaux :

• Un logiciel dédié et professionnel qui scanne la totalité des annonces proposées sur internet. Celui-ci nous permet d’être informé dès la mise en ligne d’un appartement ou d’une maison qui correspond à la recherche d’un de nos acheteurs. Nous pouvons également faire des recherches hyper ciblées par l’utilisation de mots-clés (terrasse, dernier étage, lumineux, etc.). Ce logiciel est également un formidable outil de négociation, car nous connaissons précisément l’historique de toutes les annonces (date de mise en ligne, date et montant des baisses de prix). Il nous donne également accès aux prix des ventes réalisées dans le passé.
• Une base de données très fournie des agences immobilières dans les grandes villes de France. Nous pouvons informer en quelques clics plusieurs centaines d’agences susceptibles de mettre en vente la pépite tant recherchée par un acheteur ayant fait appel à nos services. Cela nous donne aussi accès à de nombreux appartements « Off market ».

EXPLICATION : les biens « Off market » sont des appartements, maisons ou lofts qui ne sont pas publiés sur internet. Ce sont des biens immobiliers de très belle qualité que les agents vendent directement à leurs clients.

• La présence sur le terrain. Lors de chacune de nos visites, nous en profitons pour informer les agents immobiliers de l’ensemble des recherches de Parlez-moi d’Ici. Il nous arrive fréquemment de pousser la porte d’une agence afin d’entretenir notre relationnel, d’informer de nos recherches et de prendre le pouls du marché immobilier. Là encore, cela nous permet de mettre à jour de véritables pépites.

La négociation : la connaissance du chasseur d’appartement

Bien négocier, c’est avant tout, bien connaître. Mais aussi, bien comprendre les forces et les faiblesses en présence. Le chasseur d’appartement avec son expérience et ses outils d’analyse vous accompagne pour mener au mieux ce moment où des sommes importantes sont en jeu.

• Le prix de vente est-il le bon ? Comment savoir s’il est surévalué, juste ou si l’on est sur le point de faire une bonne affaire ? Il n’existe qu’une seule possibilité : la comparaison avec des prix de vente réels d’appartements possédant les mêmes qualités et défauts dans une proximité immédiate. Le chasseur d’appartement utilisera le logiciel professionnel de Parlez-moi d’Ici afin de lui fournir une étude détaillée des appartements similaires vendus (provenant de la direction générale des finances publiques). Ils seront comparés avec les biens en cours de commercialisation. Cette étude, réalisée par votre chasseur d’appartement, vous fournira une idée précise de la valorisation du bien que souhaitez acheter.
• Analyser l’étude de prix ? L’étude demande à être analysée. Les prix sont-il net vendeurs ? Les honoraires sont-ils inclus ? La maison convoitée possède-t-elle des spécificités qui vont influer sur le prix ? De quand datent les références de vente ? Ici, c’est l’expérience du chasseur immobilier qui vous apportera les bonnes réponses.